Новый юридический журнал3034-43953034-439510.24412/3034-4395-2026-1-34-38OtherМеханизмы правовой защиты субъектов долевого строительстваMechanisms of legal protection of shared-equity construction entitiesОсиашвилиЛукаOsiashviliLukaosiashvili123@gmail.comPostgraduate Student, Department of Business and Corporate Law, V.M. Lebedev Russian State University of Justiceаспирант кафедры предпринимательского и корпоративного права, ФБГОУ ВО «Российский государственный университет правосудия им. В.М. Лебедева»28042026134381102202615042026

Научная статья посвящена вопросам правовой защиты субъектов долевого строительства в контексте современной жилищной политики Российской Федерации. В статье рассматриваются ключевые нормативные акты, регулирующие отношения между дольщиками и застройщиками, а также механизмы обеспечения их прав и интересов. Особое внимание уделяется конституционным основам правовой защиты субъектов долевого строительства. В статье проводится анализ проблем нарушения прав дольщиков, связанных с недобросовестными действиями застройщиков и банкротством.

The scientific article is devoted to the issues of legal protection of subjects of shared-equity construction in the context of modern housing policy of the Russian Federation. The article examines the key regulations governing the relationship between equity holders and developers, as well as mechanisms to ensure their rights and interests. Special attention is paid to the constitutional foundations of the protection of the rights of participants in shared-equity construction, legal guarantees, and the analysis of judicial practice. The article analyzes the problems of violation of the rights of shareholders related to unfair actions of developers and bankruptcy.

правовые механизмыправовая защитадолевое строительствосчет эскроудольщикизастройщикиlegal mechanismslegal protectionshared-equity constructionescrow accountequity holdersdevelopersХабибуллина В.И. К вопросу о государственных гарантиях защиты прав участников строительства: фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2023. № 12-1 (87). С. 123.Федеральный закон от 30.12.2004 № 214–ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть I). Ст. 40.Федеральный закон от 29.07.2017 № 218–ФЗ (ред. от 07.04.2025) «О публично–правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2017. № 31 (часть I). Ст. 4767.Конституция Российской Федерации (от 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // СПС КонсультантПлюс. URL: https://www. consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 07.12.2025).Гончарова А.А. Некоторые предметы споров между субъектами страхования гражданской ответственности застройщика //Актуальные проблемы российского права. 2021. № 1 (122). С. 95.Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.10.2024) // Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru/ law/obzor-sudebnoi-praktiki-po-delam-o-zashchite_4/ (дата обращения: 07.12.2025).Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17 июля 2023 г. № 306–ЭС22–27838 (2, 3) по делу № А57–18444/2020 // Судебные и нормативные акты РФ. URL: https://sudact.ru/vsrf/doc/JMmZnfmBM7dW/ (дата обращения: 07.12.2025).Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) // СПС КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_ doc_LAW_5142/ (дата обращения: 07.12.2025).Определение Конституционного Суда РФ от 14 ноября 2023 г. № 3016– О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Толмачевой Ирины Владимировны на нарушение ее конституционных прав частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично –правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // ЮИС Легалакт. URL: https://legalacts.ru/ sud/opredelenie-konstitutsionnogo-suda-rf-ot-14112023-n-3016-o/ (дата обращения: 07.12.2025).Воронов А.В., Одинцов С. В. Баланс интересов участников долевого строительства в Российской Федерации // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2025. № 12 (291). С. 82-92.Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» // Собрание законодательства РФ. 2024. № 13. Ст. 1797.Khabibullina V.I. On the Issue of State Guarantees for the Protection of the Rights of Construction Participants: Fund for the Protection of the Rights of Citizens-Participants in Shared Construction // International Journal of Humanities and Natural Sciences. 2023. No. 12-1 (87). P. 123.Federal Law of 30.12.2004 No. 214-FZ (as amended on 26.12.2024) «On Participation in Shared Construction of Apartment Buildings and Other Real Estate Objects and on Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation» // Collected Legislation of the Russian Federation. 2005. No. 1 (Part I). Art. 40.Federal Law of July 29, 2017 No. 218-FZ (as amended on April 7, 2025) «On the Public- Law Company «Territorial Development Fund» and on Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation» // Collected Legislation of the Russian Federation. 2017. No. 31 (Part I). Art. 4767.Constitution of the Russian Federation (dated December 12, 1993, with amendments approved during the all-Russian vote on July 1, 2020) // SPS ConsultantPlus. URL: https://www. consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (date of access: December 7, 2025).Goncharova A.A. Certain subjects of disputes between subjects of developer civil liability insurance // Current issues of Russian law. 2021. No. 1 (122). P. 95.Review of judicial practice in cases of consumer rights protection (approved by the Presidium of the Supreme Court of the Russian Federation on October 23, 2024) // Judicial and regulatory acts of the Russian Federation. URL: https://sudact.ru/law/obzor-sudebnoi-praktiki-podelam-o-zashchite_4/ (date of access: December 7, 2025).Determination of the Judicial Panel for Economic Disputes of the Supreme Court of the Russian Federation dated July 17, 2023 No. 306-ES22-27838 (2, 3) in case No. A57-18444/2020 // Judicial and regulatory acts of the Russian Federation. URL: https://sudact.ru/vsrf/doc/ JMmZnfmBM7dW/ (accessed: 07.12.2025).Civil Code of the Russian Federation (Part One) of November 30, 1994, No. 51-FZ (as amended on July 31, 2025) // SPS ConsultantPlus. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_ doc_LAW_5142/ (accessed: 07.12.2025).Ruling of the Constitutional Court of the Russian Federation of November 14, 2023 No. 3016-O «On Refusal to Accept for Consideration the Complaint of Citizen Irina Vladimirovna Tolmacheva Regarding the Violation of Her Constitutional Rights by Part 2 of Article 13 of the Federal Law «On the Public-Law Company «Territorial Development Fund» and on Amendments to Certain Legislative Acts of the Russian Federation» // UIS Legalact. URL: https://legalacts.ru/sud/ opredelenie-konstitutsionnogo-suda-rf-ot-14112023-n-3016-o/ (date accessed: 07.12.2025).Voronov A.V., Odintsov S.V. Balance of Interests of Participants in Shared Construction in the Russian Federation // Property Relations in the Russian Federation. 2025. No. 12 (291). Pp. 82-92.Resolution of the Government of the Russian Federation of 18.03.2024 No. 326 (as amended on 19.06.2025) “On establishing the specifics of applying penalties (fines, fines), other financial sanctions, as well as other liability measures for failure to fulfill or improper fulfillment of obligations under agreements for participation in shared construction, established by the legislation on shared construction” // Collected Legislation of the Russian Federation. 2024. No. 13. Art. 1797.